Die Relevanz einer umfangreichen Analyse der Vertragsinhalte wird u.a. am Thema Baugrund deutlich: Bislang geht der Auftragnehmer davon aus, dass der Auftraggeber grundsätzlich das Baugrundrisiko trägt. So hat der BGH festgestellt: Sollten der Ausschreibung der Bauleistungen Baugrundgutachten beiliegen, dann werden deren Inhalte regelmäßig zum Bestandteil des Vertrages. Dies gilt insbesondere für den Fall, dass die Inhalte der Baugrundgutachten für die Leistung des Auftragnehmers und damit für die Kalkulation der Leistung erheblich sind. Das muss aber nicht immer so sein.

Das OLG München hat festgestellt, dass auch der Auftragnehmer das Baugrundrisiko übernehmen kann. Nämlich dann, wenn der Auftragnehmer bei einer offenkundig und eindeutig unklaren Situation über die Verhältnisse im Boden einen Einheitspreis für alle Bodenarten vereinbart. Bei komplexen Bauvorhaben gibt es zudem eine Vielzahl von Schnittstellen zwischen den einzelnen Gewerken, die den Bauablauf für Störungen sehr anfällig machen. Gleichzeitig gibt es i.d.R. durch Mengenänderungen von selbst (§ 2 Abs. 3 VOB/B), durch Bauentwurfsänderungen (§ 2 Abs. 5 VOB/B) und durch zusätzliche Leistungen (§ 2 Abs. 6 VOB/B) eine Vielzahl von Nachtragsleistungen, die vom Auftragnehmer prüffähig aufzustellen bzw. vom Auftraggeber qualifiziert zu prüfen sind. Hier haben wir umfangreiche Erfahrungen im ganzheitlichen Vertrags- und Nachtragsmanagement.

Von der Planungs- bis zur Fertigstellungsphase stehen wir Ihnen bei der Realisierung Ihrer Projekte mit unseren Sachverständigen und Ingenieuren zur Seite. Egal ob es um Angebots-, Auftrags- oder Arbeitskalkulation, Details bei der Arbeitsvorbereitung, der Erstellung von Terminplänen, der Überwachung von Kosten oder der Aufstellung oder Abwehr von Nachträgen geht - wir sind Ihre Partner und entwickeln maßgeschneiderte Lösungen nach individuellem Bedarf. Das Nachtrags- und Vertragsmanagement gehört zu unserer Kernkompetenz. Hier sind wir entweder auf Seiten des Auftraggebers oder des Auftragnehmers beratend tätig. Als erfahrene Projektmanager tragen wir dafür Sorge, dass Ihre Termin-, Kosten- und Qualitätsziele sicher erreicht werden. Wir unterstützen Sie bei der Vertragsgestaltung, bei Ihrem gesamten Schriftverkehr mit Ihrem Vertragspartner, bei Besprechungen und bei allen sonstigen Aufgaben. Wir erkennen Leistungsänderungen und erstellen die erforderlichen prüffähigen Nachträge für den Auftragnehmer. Auf Seiten des Auftraggebers prüfen wir Abweichungen vom Bau-SOLL und bewerten entsprechende Nachträge.